東莞房屋安全鑒定報告是評估房屋結構安全性、使用性及耐久性的重要文件，需依據國家相關標準（如《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292、《危險房屋鑒定標準》JGJ 125等）編制。以下是報告應包含的核心內容及詳細說明：
一、封面與基本信息
封面
報告名稱（如《XX房屋安全鑒定報告》）、編號、委托單位名稱、鑒定機構名稱及資質證書號、報告日期。
目錄
章節標題及對應頁碼，便于快速查閱。
聲明與簽字頁
鑒定機構聲明（如報告真實性、合法性承諾）、鑒定人簽名、審核人簽名、批準人簽名及資質章。
二、工程概況
房屋基本信息
地址、產權人/使用人、建造年代、結構類型（如磚混、框架、鋼結構）、層數、建筑面積、設計用途（如住宅、商業、工業）。
歷史改造情況
歷次加固、改建、擴建記錄（如加層、拆除承重墻、改變使用功能）。
周邊環境
地質條件（如軟土、填土區）、周邊施工影響（如基坑開挖、打樁振動）、自然災害風險（如地震、洪水、臺風）。
三、鑒定目的與依據
鑒定目的
明確檢測原因（如房屋出現裂縫、傾斜、沉降，或需辦理產權交易、施工許可、危房改造等）。
鑒定依據
國家標準（如GB 50009《建筑結構荷載規范》）、行業標準（如JGJ 8《建筑變形測量規范》）、地方規范及委托方提供的圖紙、資料。
四、現場調查與檢測
結構體系核查
結構布置圖復核（如梁柱位置、墻體分布）、傳力路徑分析（如荷載從樓板→梁→柱→基礎傳遞路徑是否合理）。
構件損傷檢測
混凝土構件：裂縫寬度/長度/走向（如梁底裂縫可能因受彎破壞）、蜂窩麻面、露筋、碳化深度。
砌體構件：灰縫酥松、磚塊風化、墻體傾斜（如用激光垂準儀測量）。
鋼結構：銹蝕程度（如用游標卡尺測量銹蝕深度）、焊縫質量（如超聲波探傷）、螺栓連接松動。
地基基礎：沉降觀測（如設置沉降點，記錄3次以上測量數據）、不均勻沉降（如相鄰柱基沉降差＞2‰需警惕）、地基土擾動。
材料性能檢測
混凝土強度（如回彈法、鉆芯法）、鋼筋強度（如里氏硬度計）、砂漿強度（如推出法）、鋼材屈服強度（如拉伸試驗）。
使用環境調查
室內濕度、溫度、腐蝕性介質（如化工廠房屋需檢測氯離子含量）、振動源（如附近交通或設備振動）。
五、結構分析與驗算
荷載計算
恒荷載（如結構自重）、活荷載（如住宅樓面活荷載標準值2.0kN/㎡）、風荷載、地震作用（如按抗震設防烈度6度、7度驗算）。
內力分析
東莞房屋鑒定采用結構力學方法（如力法、位移法）或有限元軟件（如PKPM、ETABS）計算構件內力（如彎矩、剪力、軸力）。
承載力驗算
對比計算內力與構件實際承載力（如混凝土梁抗彎承載力=α?fc bx(h?-x/2)，其中α?、fc、b、x、h?為材料參數和截面尺寸）。
驗算結果需滿足規范要求（如安全系數≥1.2）。
六、安全性評級與結論
構件安全性評級
按損傷程度分為四級：
au級：完好，無缺陷；
bu級：輕微缺陷，不影響承載力；
cu級：明顯缺陷，需處理；
du級：嚴重缺陷，危及安全。
子單元安全性評級
將房屋劃分為地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個子單元，綜合構件評級確定子單元等級。
鑒定單元安全性評級
根據子單元評級，按“就低不就高”原則確定整體等級（A-D級）：
A級：安全，可正常使用；
B級：基本安全，需處理局部缺陷；
C級：局部危房，需立即加固或停用；
D級：整體危房，需拆除重建。
七、處理建議與附件
處理建議
針對C、D級房屋提出具體措施（如裂縫修補、結構加固、基礎托換、停止使用）。
明確處理時限（如C級房屋需在3個月內完成加固）。
附件
現場照片（如裂縫特寫、傾斜測量）、檢測數據表格、計算書、相關圖紙（如結構平面圖、改造前后對比圖）。
八、報告示例（框架結構住宅）
工程概況：東莞市南城區某6層框架住宅，建于2005年，因業主計劃加裝電梯需鑒定。
檢測發現：3層梁底出現橫向裂縫（寬度0.2-0.3mm），混凝土碳化深度達15mm（保護層厚度25mm）。
驗算結果：裂縫處梁抗彎承載力不足（設計值120kN·m，實際值98kN·m）。
評級與建議：
梁構件評級為cu級；
整體評級為B級；
建議對裂縫進行環氧樹脂灌漿修補，并增設碳纖維布加固。
本文章內容由
東莞房屋檢測公司小編收集整理于網絡，目的在于傳遞更多信息，如有侵犯到您權益，請聯系刪除，需要了解更多資訊歡迎關注我們廣東廣達建設集團主營房屋安全鑒定、工程質量檢測、建筑結構改造/加固補強、基坑支護設計及施工、舊建筑修復、地基基礎工程等專業工程施工、一站式服務！
