加固改造危房是一項系統性工程，需兼顧結構安全、施工規范、質量監管及后期維護。東莞房屋鑒定公司重點需做好以下工作，以確保改造后房屋滿足安全使用要求并延長使用壽命：
一、施工前：精準規劃與風險預控
1. 制定科學加固方案
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依據鑒定報告：以專業鑒定結論（如C級局部加固、D級拆除重建）為基礎，明確加固范圍、技術路線及材料選型。
示例：若鑒定顯示某住宅樓承重墻裂縫寬度超限，方案需包含壓力灌漿修補、增設構造柱等措施。
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多方案比選：針對同一問題提供2-3種技術方案（如粘碳纖維布 vs. 外包鋼加固），綜合成本、工期、耐久性選擇最優解。
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合規性審查：確保方案符合《建筑抗震加固技術規程》（JGJ 116）、《混凝土結構加固設計規范》（GB 50367）等標準。
2. 辦理施工許可與備案
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東莞地區要求：
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危房改造需向鎮街住建部門提交《危房改造申請表》、鑒定報告、加固方案及施工單位資質證明；
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涉及歷史建筑（如莞城騎樓）的改造，需額外通過文物部門審批。
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全國通用流程：
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施工前辦理《建筑工程施工許可證》（部分地區對危房改造有簡化流程）；
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改造后提交竣工驗收報告至城建檔案館備案。
3. 施工安全交底與應急預案
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交底內容：
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明確危險區域（如傾斜墻體、老化梁柱）及操作禁忌（如禁止暴力拆除承重結構）；
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培訓施工人員使用安全防護設備（如防墜器、安全帶）。
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應急預案：
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制定坍塌、火災、觸電等事故的應急響應流程；
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配備急救箱、消防器材，設置臨時逃生通道。
二、施工中：關鍵環節的質量控制
1. 結構加固核心操作
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基礎加固：
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注漿加固：對沉降不均地基，采用高壓注漿填充土體空隙，提升承載力（注漿壓力控制在0.5-2MPa）；
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樹根樁加固：在軟弱地基中鉆孔灌注混凝土樁，形成樹根狀加固體系（樁徑200-300mm，間距1-1.5m）。
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墻體加固：
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壓力灌漿修補裂縫：使用環氧樹脂或水泥基灌漿料，壓力控制在0.2-0.5MPa，確保漿液滲透至裂縫深處；
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增設構造柱：在墻體轉角或交接處澆筑混凝土柱（截面≥240mm×240mm），配筋4Φ12，箍筋Φ6@200。
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梁柱加固：
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粘碳纖維布加固：表面打磨至粗糙，涂刷底膠后粘貼碳纖維布（單向布，厚度0.167mm/層），每層搭接長度≥200mm；
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外包鋼加固：在梁柱四周焊接角鋼（L50×5），通過綴板連接形成鋼套箍，灌入結構膠填充空隙。
2. 施工監測與動態調整
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變形監測：
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使用全站儀每日測量墻體傾斜率（允許值≤0.7%）；
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用水準儀監測基礎沉降差（相鄰柱基沉降差≤0.002L，L為柱距）。
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裂縫跟蹤：
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對加固前裂縫標記編號，施工過程中定期檢查是否擴展；
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若發現新裂縫或原裂縫寬度增加≥0.1mm，立即停工排查原因。
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材料檢驗：
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鋼筋、混凝土、碳纖維布等材料需提供出廠合格證及復檢報告；
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東莞安全鑒定公司現場抽檢混凝土強度（回彈法）、鋼筋保護層厚度（電磁感應法）。
3. 施工安全防護措施
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臨時支撐：
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對需拆除的墻體或樓板，提前設置鋼支撐或木支撐（間距≤1.5m，承載力≥1.5倍施工荷載）；
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支撐系統需經計算書驗證穩定性。
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防塵降噪：
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切割作業使用濕法施工，配備除塵器減少粉塵擴散；
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夜間施工禁止使用高噪音設備（如風鎬），噪音控制在≤55dB（白天）或≤45dB（夜間）。
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防火管理：
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施工現場禁止明火，焊接作業需辦理動火證并配備滅火器；
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易燃材料（如結構膠、油漆）單獨存放于陰涼通風處。
三、施工后：驗收與長期維護
1. 分階段驗收
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隱蔽工程驗收：
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加固鋼筋綁扎、灌漿管埋設、碳纖維布粘貼等隱蔽工序需經監理單位驗收合格后方可覆蓋；
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留存影像資料作為驗收依據。
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主體結構驗收：
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檢測加固后構件的承載力（如梁的撓度、柱的軸壓比）；
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驗收標準：加固后結構安全性等級需達到Bu級以上（依據GB 50292）。
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竣工驗收：
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提交完整施工記錄、材料檢測報告、驗收合格證明；
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東莞地區需通過鎮街住建部門組織的聯合驗收（含規劃、消防、環保等部門）。
2. 后期使用維護
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定期檢查：
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每5年進行一次結構安全復查，重點檢測加固部位是否出現新損傷；
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臺風、地震后立即檢查房屋安全性。
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荷載控制：
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避免在加固后的樓面堆放超重物品（如工業廠房改造為倉庫時需復核樓面活荷載）；
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禁止擅自拆改承重結構或增加樓層。
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防腐防銹：
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對鋼結構加固部位每2年涂刷防銹漆；
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檢查碳纖維布表面是否空鼓，若有需局部修補。
四、東莞地區特殊要求
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臺風應對加固：
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屋面增設抗風夾具，固定光伏板或廣告牌；
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外墻采用抗風壓性能≥3kPa的幕墻系統。
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歷史建筑保護：
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使用與傳統材料相容的加固工藝（如青磚墻采用糯米灰漿修補）；
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保留原有建筑風貌，禁止改變立面色彩或裝飾構件。
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工業廠房改造：
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若增加夾層，需復核原柱承載力（軸壓比≤0.85）；
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改造后樓面活荷載標準值需滿足新功能要求（如辦公樓≥2.0kN/㎡，倉庫≥5.0kN/㎡）。
結語
東莞房屋安全鑒定公司認為危房加固改造需以“安全第一、質量優先”為原則，通過科學設計、規范施工、嚴格驗收、長期維護形成閉環管理。東莞地區業主應優先選擇本地備案的加固企業（如東莞市建筑科學研究院），并主動參與施工過程監督，確保改造后房屋“除險加固、安心居住”。
