目前，我國已有建筑物總量已超過400億㎡，且每年新增20億㎡以上的新建筑。據
東莞房屋安全鑒定公司一些專家估計，約有30%~50%的建筑物出現安全性失效或進入功能退化期。也有統計資料表明：約有25億㎡的建筑物急需進行鑒定與加固處理。不論是前者還是后者，都顯示出加固工程量的巨大。
可是，在當前房屋加固工程如此繁重的情況下，不協調的是房屋加固設計隊伍中，經驗不足的設計人員占較大比重，致使加固工程失誤案例時有發生。
房屋加固是二十一世紀新興的一個建筑邊緣產業，房屋加固是土建施工的一個分支，房屋檢測技術、房屋加固補強技術、工程檢測監測技術以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。國家限定結構建設投資，從節約成本考慮，利用很多老結構、老建筑的情況越來越多，需要進行加固改造處理的項目逐漸增加。
在建筑的可循環利用上，結構補強、技術改造和加層設計的需要越來越多，而且隨著抗震設防標準的提高和改變，許多地區現有建筑不能滿足新設防的抗震要求，從而需要抗震加固，因工程質量低劣所造成的危房，也亟待加固處理，如此多的住房需要加固。
那么與加固配套而行的房屋檢測也需要進行嗎：答案是肯定的，早有法律法規規定，需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的建筑加固工程都需要進行相關的房屋安全檢測和房屋鑒定。
那么哪些具體情況需要房屋加固呢：設計達到使用年限，或在現有的規范下原結構不能滿足要求，現在一般的建筑物的設計使用年限為五十年，當達到五十年或在未達到五十年前，經結構鑒定，需要加固。經過零八年的四川地震，出了新的抗震規范，而原有建筑物不能滿足現有的規范要求，那就需要進行抗震加固。
對于結構的加固設計使用年限的重大問題更感迷惑，難以正確把握。
那么，
東莞房屋鑒定房屋加固的設計使用年限怎么確定？
《混凝土房屋加固設計規范》GB50367-2013規定：混凝土結構的加固設計使用年限，應按下列原則確定：
1、房屋加固后的使用年限，應由業主與設計單位共同商定。
2、當結構的加固材料中含有合成樹脂或其他聚合物成分時，其房屋加固后的使用年限宜按30年考慮；當業主要求房屋加固后的使用年限為50年時，其所使用的膠和聚合物的粘結性能，應通過耐長期應力作用能力的檢測。
3、使用年限到期后，當重新進行的可靠性鑒定認為該結構工作正常，仍可繼續延長其使用年限。
4、對使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結構、構件，尚應定期檢查其工作狀態。檢查時間間隔可由設計單位確定，但首先次檢查時間不應遲于10年。
5、當為局部加固時，應考慮原建筑物剩余設計使用年限對房屋加固后設計使用年限的影響。
可考慮分級處理：即分為搶修加固、臨時加固、短期加固和長期加固四級，并相應規定其設計使用年限。
此外，房屋加固還可以促進資源的循環利用。在加固過程中，可以利用一些廢棄的建筑材料或構件，減少對新材料的依賴和浪費。同時，加固后的建筑可以適應新的使用需求，如轉變為創意產業園區、文化旅游景點等，實現資源的再生利用。綜上所述，房屋加固是實現老舊建筑循環利用的重要手段，有助于保護文化遺產、節約資源和促進可持續發展。
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