現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋安全鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向
東莞房屋安全鑒定機構提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象，重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋安全鑒定的項目，其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫，居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
哪些房屋可作安全鑒定?
1、達到一定的使用年限，有老化跡象;
2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;
4、發生自然災害，影響房屋正常使用;
5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
當房屋出現一些問題的時候，業主都是只看到房屋表面所存在的問題，而內部的問題是看不出來的，這時房屋安全鑒定的作用就體現出來了，業主想知道房屋所存在的問題，那就可以找當地的房屋安全鑒定公司來做一個房屋安全鑒定，在找檢測鑒定公司的時候，要注意找有資質的公司，這樣的公司所出的檢測報告才具有權威性。
房屋安全鑒定的作用體現在能夠讓業主知道房屋所存在的問題，避免質量問題的繼續擴大，及時做好加固修補處理。在房屋安全鑒定時，既能檢測出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題給出一些加固或修補的建議，讓業主可以更好地去處理房屋的質量問題。
房屋出現質量問題的時候，對房屋進行做一個房屋安全檢測鑒定是很有必要的，可以通過房屋安全檢測鑒定去知道房屋所存在的質量問題，可以及時的去采取措施進行加固補強，如果房屋的質量問題沒有得到重視，那么影響會越來越大，會影響到房屋居住人的安全。所以當房屋存在質量問題是很有必要去做一個房屋安全鑒定的。
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