買房有首套房、二套房以及三套房之分，不同的房屋所能享受到的購房優惠政策是不一樣的，那一般二套房三套房怎么鑒定?下面來看看吧。東莞房屋安全鑒定公司介紹銀行和房管局的界定都是不一樣的，如下：
1、銀行：銀行界定房子是二套還是首套是根據在銀行辦理的購房貸款來定的，如之前在銀行辦理了購房貸款，結清了在貸款購房屬于首套，沒結清在貸款屬于二套，如果前兩套房子都是按揭沒有結清的話在貸款購房就根據當地的政策是否限貸了。
2、房管局：房管局界定是二套還是三套，主要是根據在房管局的查檔上面顯示的名下房屋套數來定的，如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，再買一套就是屬于二套房，倘若要是記錄有兩套房在買方就是三套房。
買二套房和一套房的區別
1、首付比例的區別：在部分不限購、限貸的城市，如果是一套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。有一些大城市二套房的首付能達到60%。
2、貸款利率的區別：二套房貸款的貸款利率是比首先套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在一套房公積金貸款利率的基準上，上浮10%。其他商業貸款的貸款利率，要以各銀行規定為準，但總體來說都是比較高的。
3、貸款難度的區別：在申請貸款的時候，通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
4、契稅比例的區別：首先套房住房面積90㎡以內按1%征收，90㎡以上按1.5%征收;第二套房住房面積90㎡以內按1%征收，90㎡以上按2%征收。
請注意，這些標準可能因不同的規定和具體房屋情況而有所不同。如果您有關于房屋數量的疑問，建議咨詢專業的房屋安全鑒定師或相關機構以獲取準確的評估和建議。
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