買房或收房時(shí)需要對(duì)于房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，有些人雖然經(jīng)常聽說(shuō)房屋質(zhì)量檢查的事情，但對(duì)具體的檢查項(xiàng)目其實(shí)并不了解，壓根不知道在檢查的時(shí)候該檢查些什么，也不知道怎么做。那么，房屋的質(zhì)量檢查應(yīng)該檢查什么?
東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的小編告訴我們要看看實(shí)際情況。
房屋的質(zhì)量檢查些什么
1、房屋安全性檢測(cè)
主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對(duì)照國(guó)家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。
2、房屋的危險(xiǎn)程度鑒定(即危房鑒定)
對(duì)那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度(一般是指單棟建筑物)。
3、房屋的安全性評(píng)價(jià)
包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè)，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。
4、需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定
凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，
東莞房屋鑒定檢測(cè)鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。
5、舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。
6、相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。
新建房屋施工(如打樁、開挖、排水等)對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出鑒定。
7、其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。
房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦
1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。
2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。《zui高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
因此，如果是上述第一、二種質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的問(wèn)題，購(gòu)房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。
在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問(wèn)題時(shí)，買房者通常處于弱勢(shì)地位，因此，建議在維權(quán)時(shí)，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。
房屋的質(zhì)量檢查些什么?在對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查的時(shí)候，可以查看具體的檢查標(biāo)準(zhǔn)，然后按照相應(yīng)的檢查標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行相關(guān)內(nèi)容。房屋的質(zhì)量檢查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題之后該怎么樣去處理或是怎么樣應(yīng)對(duì)這個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)您都來(lái)華律網(wǎng)詢問(wèn)律師。
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