東莞房屋安全鑒定公司對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定,查看主臥與客廳靠近露臺(tái)的墻面有無(wú)裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，說(shuō)明此房子沉降嚴(yán)重，結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題。
1、主體工程質(zhì)量
包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
2、結(jié)構(gòu)安全性
包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等，上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。
房屋安全鑒定的好處和作用
1、房屋安全鑒定工作對(duì)于保障房屋建筑使用安全是具有重要意義的，對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性、實(shí)用性等，還可以對(duì)存在安全隱患的房屋有針對(duì)性地去解決存在的問(wèn)題。
2、通過(guò)房屋安全鑒定工作，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)一些不合格的建筑，通過(guò)房屋安全鑒定工作，可以有利于相關(guān)部門(mén)更有效地開(kāi)展整改和查處工作。
3、讓業(yè)主們知道，自己所居住的房子是否存在一些安全隱患，并且要及時(shí)的制止這些房屋繼續(xù)出現(xiàn)安全質(zhì)量問(wèn)題。在后期也要進(jìn)行針對(duì)性的加固工作，對(duì)于一些影響到了居住環(huán)境安全的細(xì)節(jié)，也要進(jìn)行及時(shí)的修繕。
房屋安全鑒定的過(guò)程
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量進(jìn)行住房房屋的傾斜和不均勻以及沉降發(fā)展情況。
3、采用書(shū)寫(xiě)、繪圖、攝影、錄像等方法，記錄房屋主要結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件的損壞部位、范圍和程度。
4、建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際生活狀況，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全知識(shí)儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞程度，確定房屋危險(xiǎn)程度。
8、危房或者局部危房的檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)建筑質(zhì)量檢驗(yàn)中心審批。
東莞房屋鑒定一般鑒定類別
房屋安全鑒定
在改變?cè)O(shè)計(jì)使用用途和功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力是否滿足后期的安全使用，并對(duì)不滿足安全使用的構(gòu)件提出加固處理建議。
結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀鑒定
甲方委托設(shè)計(jì)院對(duì)既有建筑進(jìn)行改造設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)院要求第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告作為改造設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)依據(jù)。
危房檢測(cè)鑒定
對(duì)結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋鑒定。
建筑抗震檢測(cè)鑒定
對(duì)未按所在地區(qū)抗震設(shè)防要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)或抗震設(shè)防等級(jí)提高的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023)及國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗(yàn)算。
加固改造設(shè)計(jì)
對(duì)可靠性不足或業(yè)主要求提高可靠度的承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及其相關(guān)部分采取增強(qiáng)、局部更換或調(diào)整其內(nèi)力等措施，使其具有現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主所要求的安全性、耐久性和適用性。
施工質(zhì)量驗(yàn)收檢測(cè)鑒定
適用于手續(xù)不全、缺少監(jiān)督、未驗(yàn)收、試塊檢驗(yàn)數(shù)量不足或不合格、對(duì)施工質(zhì)量有懷疑或抽檢不合格、發(fā)生質(zhì)量事故的鑒定需求。
房屋安全評(píng)估
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)與驗(yàn)算，綜合分析判斷，并出具安全評(píng)估、安全鑒定報(bào)告的活動(dòng)。
房屋修繕鑒定
為確保房屋安全和正常住用，延長(zhǎng)房屋的使用年限，改善房屋的居住條件，為房屋產(chǎn)權(quán)和管理單位房屋修繕定案以及動(dòng)用公共維修基金提供依據(jù)的檢測(cè)鑒定報(bào)告。
主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)
對(duì)新建工程的砌體錨拉筋抗拔試驗(yàn)、砼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)回彈強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、砼結(jié)構(gòu)板厚、鋼筋分布檢測(cè)、土壤氡濃度檢測(cè)。
鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)
對(duì)新建工程鋼結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能/機(jī)械性能檢測(cè)及化學(xué)元素分析/鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量無(wú)損檢測(cè)以及焊接工藝評(píng)定。出具建委認(rèn)可的檢測(cè)報(bào)告。
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