具體的鑒定方法和程序可能因地區(qū)和具體要求而有所不同。如果你需要對你的房屋進行鑒定，建議尋求當?shù)氐膶I(yè)
東莞房屋鑒定公司的幫助，他們可以根據(jù)具體情況進行評估。
常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些？
1、樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
3、滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。
這些都是在房屋使用過程中可能會遇到的問題，但具體情況可能會因房屋的建造質(zhì)量和地理位置等因素而有所不同。因此，如果你發(fā)現(xiàn)在你的房屋中存在以上所述的問題，特別是如果這些問題在結構上或在安全上存在重大隱患，你應該立即尋找專業(yè)的房屋鑒定機構進行評估和建議，以便采取適當?shù)男迯痛胧﹣泶_保房屋的安全和居住者的安全。
房屋鑒定標準：什么算是危房？
危險房屋，簡稱“危房”，為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
《危險房屋鑒定標準》中顯示，房屋危險性鑒定
東莞房屋安全鑒定公司應根據(jù)被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍進行鑒定，劃分為A、B、C、D共4個等級。
A、結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。
B、結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C、部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。
D、承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
房屋房屋鑒定檢驗：安全鑒定有流程
在每年申請房屋安全鑒定的全部房屋中，大概有30%存在危險，但真正的危房并不多。
房屋安全問題和裂縫情況有一定的關系，其實所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無處不有，關鍵看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：
1、收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上；
2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)；也有沿附墻煙囪的界面上；
3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；
4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；
5、結構裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。
以上這些種類的裂縫中，屬1、2和小量的3三種裂縫不屬危險，屬較大縫寬的3、4且縫寬在發(fā)展和5三種則屬危險裂縫，但也不是絕對的，需要作現(xiàn)場房屋鑒定分析，如火災引起重要構件的開裂等。總之判定何種裂縫要與結構的受力狀態(tài)聯(lián)系起來分析，所謂“看部位”就是這個意思。
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