房屋在使用一段時間后才會通過一定的監測方法，現場隨機測得各構件的實際效率，并借助科學的統計方式推定出強度值，根據房屋的實際使用狀況(使用荷載)和實際長度用計算機模型推導，根據房屋原本的抗力和外界作用效力的比評價各鑒定單元的等級，然后綜合給出房屋的安全評級。接下來由
東莞房屋鑒定公司小編為你們整理了一些關于房屋鑒定需要留意什么方面的常識，歡迎各位閱讀!
房屋質量鑒定的注意事項：
1、什么狀況下可申請房屋安全鑒定
(1)在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后房屋安全質量鑒定房屋安全質量鑒定，方可設置。
(2)嚴重受損的房子通常不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
(3)非住宅樓房裝修涉及拆改房屋構架、明顯加強房屋載荷的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋品質鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
(4)原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，
東莞房屋檢測公司建議經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
(5)因出現自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
(6)興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構筑物等建設工程的，建設單位應該在開工前向房屋安全鑒定機構辦理對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據要求采取安全保護措施。
2、房屋品質鑒定應找什么機構
房屋質量鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監督部門。
依據相關規章，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核對確屬不合格，買受人請求解除合同和補償代價應予支持。總之，進行房屋質量鑒定時，需要注意相關事項，并選擇合適的鑒定機構。同時，還需要加強日常的房屋安全管理，及時發現和處理房屋安全隱患，從源頭上預防危險房屋的出現。
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