現(xiàn)如今隨之經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無(wú)論是在農(nóng)村還是在城市，許多的建筑都在連綿不斷地拔地而起。但隨之而來(lái)都也有著一些房屋安全性上的問題，有少部分房屋會(huì)出現(xiàn)地基沉降，雖然新建房屋有可能會(huì)存在正常的沉降期，在一般情況下新建房屋沉降大允許值為2mm。如若房屋的沉降數(shù)值超過(guò)2mm并存在持續(xù)沉降的趨勢(shì)，那么我們就得考慮到房屋持續(xù)沉降所帶來(lái)的安全隱患了。那么
東莞房屋安全鑒定房屋為什么會(huì)持續(xù)沉降？下面小編來(lái)給大家講講！
1、地基沒打好
現(xiàn)如今，自建房的地基基礎(chǔ)一般為條形基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，但亦有許多自建房的基礎(chǔ)并沒有達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，例如地基采用的材料不合格、人員施工不規(guī)范、打樁深度不達(dá)標(biāo)等都會(huì)導(dǎo)致基礎(chǔ)后續(xù)出現(xiàn)安全隱患可能性。
2、房屋所建處土質(zhì)不好
房屋的土質(zhì)不好是會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)沉降現(xiàn)象的，例如房屋建造于池塘或河道邊，地下土質(zhì)因長(zhǎng)期處于潮濕狀態(tài)，即使地基打得比往常更好，也很難達(dá)到良好的效果。
3、相鄰建筑施工
若房屋的相鄰有建筑在施工也是會(huì)導(dǎo)致自己房屋出現(xiàn)沉降現(xiàn)象的，主要是因?yàn)榛A(chǔ)傳遞的附加應(yīng)力會(huì)導(dǎo)致地基土發(fā)生破壞。
導(dǎo)致房屋出現(xiàn)沉降的現(xiàn)象還有許多，此文就不一一列舉了，房屋出現(xiàn)沉降現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托專業(yè)的地基加固團(tuán)隊(duì)來(lái)制定處理方案，如若放任不管就很有可能導(dǎo)致房屋演變?yōu)槲７俊?br />
針對(duì)附近建筑物地基造成的影響：首先可以與施工方進(jìn)行協(xié)商，然后找房屋安全鑒定部門對(duì)房子地基下沉情況做一個(gè)評(píng)估，看房子地基下沉是否是因?yàn)樾^(qū)旁邊施工造成的。倘若雙方認(rèn)同房屋安全鑒定部門的結(jié)果，那么通過(guò)協(xié)商解決，做好地基加固修復(fù)的相關(guān)方案，雙方確認(rèn)可以施工的話，接著就是進(jìn)行具體數(shù)額的賠償。
東莞房屋鑒定房屋受損方基本上都是可以得到地基下沉修復(fù)所需要金額的賠償。但倘若要是雙方就此事協(xié)商不了的話，那么就只能選擇走法律程序來(lái)解決，然后通過(guò)司法鑒定來(lái)進(jìn)行具體責(zé)任的劃分以及房屋受損的具體賠償。
針對(duì)地基土下有軟弱下臥層：可以通過(guò)換土墊層法、復(fù)合地基處理進(jìn)行解決。
(1)換土墊層法：是指把基礎(chǔ)或建筑物下一定深度的軟弱（性質(zhì)差）的土層通過(guò)挖土置換成性質(zhì)好的土層或砂石的地基處理方法。墊層除了提高地基承載力、減小沉降量等作用外，還具有加速軟弱地基的排水固結(jié)、隔水等作用。常用的墊層材料有土、砂、碎石（卵石）、粉煤灰、高爐渣等，只要化學(xué)成分穩(wěn)定、易于壓實(shí)、造價(jià)便宜的材料都可以作為墊層材料。
(2)、復(fù)合地基處理：是指在處理天然地基過(guò)程中使部分土體的性質(zhì)增強(qiáng)，或被置換，或者加入其他加筋材料，形成由基體（原土體或改良土體）與加強(qiáng)體共同組成的人工地基，上部載荷由基體和增強(qiáng)體共同承擔(dān)。
3、針對(duì)建筑物整體自重過(guò)大：可以通過(guò)(1)采用輕質(zhì)材料，如采用空心磚墻或其他輕質(zhì)墻等。(2)選用輕型結(jié)構(gòu)，如預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)以及各種輕型空間結(jié)構(gòu)。(3)減輕基礎(chǔ)及以上回填土的重量，選用自重輕、覆土較少的基礎(chǔ)形式，如淺埋的寬基礎(chǔ)和半地下室、地下室基礎(chǔ)，或者室內(nèi)地面架空。
因此，為了確保房屋安全，建議定期進(jìn)行房屋安全鑒定和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理潛在的安全隱患。同時(shí)，加強(qiáng)房屋維護(hù)和保養(yǎng)，避免超載和使用不當(dāng)?shù)刃袨椋詼p少房屋沉降和安全事故的發(fā)生。
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