房屋鑒定是一項檢測技術與政策相結合、局部檢測和整體結構相結合、必須考慮多種因素的技術工作，接下來
東莞房屋安全鑒定公司小編來跟大家一起來論述房屋鑒定工作的特點、影響房屋安全的因素等問題。希望能對大家有所幫助！
一、房屋鑒定工作的特點
房屋鑒定工作是一項嚴謹的、復雜的科學鑒定工作，因此有其自身特點:
(1)必須是由當地政府設立的具有鑒定資質的鑒定機構進行，根據國家有關法律法規和相關技術規范，通過科學的檢測、鑒定手段對房屋結構的安全狀況、抗震等級和危險等級做出評定，鑒定機構出具的鑒定報告具有行政和法律效力;
(2)對從事這項技術工作的鑒定人員具有很高的要求。由于是一項很復雜的工作，要求鑒定人員既要熟練掌握房屋的結構設計和建筑施工技術，還要熟悉各類相關法律法規和技術規范，同時鑒定人員還要具有豐富的實踐經驗，另外，報告需具有法律效力，這就要求鑒定人員具備良好道德修養和較高的職業道德，遵從公平、公正、公開的原則，以房屋結構的現狀為依據，給出一份科學、專業、精確的鑒定報告;
(3)具有特殊性，面向各種房屋結構，不管這些房屋結構是否符合建設程序，是否在設計使用年限內都在鑒定的范圍內。由于房屋結構的建造年代、損壞程度、所處環境的差異，因而安全鑒定也是一項不斷變化的復雜的工作。我國有相當一部分房屋結構沒有建設。
二、注意回彈法檢測的適用條件
回彈法是通過回彈儀檢測房屋混凝土表面硬度從而推算出混凝土強度的方法，所以必須注意回彈法的使用前提是要求被測混凝土的內外質量基本一致，當混凝土表層與內部質量有明顯差異，如遭受化學腐蝕、火災、凍傷，或內部存在缺陷時，不能直接采用回彈法檢測混凝土強度。
回彈法作為常用的檢測方法，其因簡便、靈活、快捷、準確等特點被廣泛應用，其主要是通過彈擊桿，彈擊混凝土表面，測出重錘被反彈回來的距離，以回彈值（反彈距離與彈簧初始長度之比）作為與強度相關的指標，來推定房屋混凝土強度的一種方法，是基于房屋混凝土表面硬度和強度之間存在相關性而建立的一種房屋鑒定方法。
如果回彈法在使用過程中出現操作不規范、隨意性或計算發放不當等，都會對房屋鑒定的數據造成較大的誤差，使其出具的檢測數據出現誤差。
房屋在使用期間存在的安全隱患，
東莞房屋鑒定公司介紹主要表現在以下幾個方面：
（1）設計、施工問題帶來的安全隱患
限于當時的經濟狀況和建造標準，大量房屋的使用功能和配套設施都已不能完全適應當前社會發展和居民居住的要求，房屋存在傾斜、基礎不均勻沉降、承重墻砌筑砂漿強度不足、墻體開裂、混凝土樓板裂縫、屋面和外墻滲漏等質量通病，并且由于臺風、地震等嚴重自然災害作用的復雜性，房屋的抗災減災能力難以得到保證。
（2）房屋結構老化帶來的安全隱患
結構老化主要指由于混凝土材料炭化、開裂,鋼材銹蝕、疲勞，磚體結構材料風化、墻體開裂，以及木結構腐朽、干枯等導致結構材料性能逐漸變差，承載能力不斷減弱的現象。結構老化容易在一些不利荷載作用下發生突然破壞并造成災害。
（3）新建工程對周邊既有建筑的影響
近年來，隨著城市建設的發展，在既有房屋附近興建房屋和市政工程等情況越來越普遍，由此造成既有房屋的不均勻沉降、開裂,影響了既有房屋的正常使用。
（4）建筑外設物帶來的安全隱患
建筑外設物如玻璃幕墻、大型廣告牌和懸空支架等均會帶來安全問題。個別因地理條件和地形特點的影響，易受臺風、熱帶氣旋、龍卷風等侵襲，風災增添了建筑的安全隱患。雖然目前高層建筑都進行了防風設計，但上述外設物的安全事故仍然時有發生。
（5）房屋裝修、改造帶來的安全隱患
裝修、改造中常見的不當處理有：拆墻或擴大已有洞口，改變房間用途增加樓面荷載，隨便在樓面增加墻體、亂搭亂建、任意加層等。這些改造行為對原有建筑物的安全產生影響，嚴重的可能造成房屋開裂、傾斜、倒塌等重大事故。同時，建筑裝修還會帶來火災隱患。
三、測試前必須進行回彈儀的率定試驗
一般只需測試前進行率定即可，但在大批量檢測時，由于受現場灰粉及回彈儀自身穩定性等因素的影響，隨著房屋鑒定工作時間的延長，回彈儀的工作狀態逐漸低于標準狀態，有時一個批量檢測項目檢測前后回彈儀率定值的差異較大，從而導致測試結果偏低。
四、測區選擇要正確
布置測區時，相鄰兩測區的間距應控制在2m以內，測區離構件端部或施工縫邊緣的距離不宜大于0.5m且不宜小于0.2m，測區應選在使回彈儀處于水平方向檢測混凝土澆筑面，并選在對稱的兩個可測面上，不能滿足這一要求時，也可選在一個可測面上，但一定要分布均勻。在構件的重要部位及薄弱部位必須布置測區，并應避開預埋件。當遇到薄壁小構件時，則不宜布置測區，因為薄壁構件在彈擊時產生的振動，會造成回彈能量的損失，使檢測結果偏低。如果必須檢測，則應加以可靠支撐，使之有足夠的約束力時方可檢測。
五、消除測試面因素的影響
根據《JGJ/T23-2011回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》，用于回彈檢測的混凝土構件，表面應清潔、平整，不應有疏松層、浮漿、油垢、蜂窩、麻面。在東莞房屋鑒定時經常遇到麻面或有浮漿的構件，回彈前必須有砂輪磨平，否則結果偏低。在測試面達到清潔、平整的前提下，還需注意混凝土表層是否干燥。混凝土的含水率會影響其表面的硬度，混凝土在水泡之后會導致其表面硬度降低。因此，對于潮濕或浸水的混凝土，須待其表面干燥后再進行測試。
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