房屋安全鑒定工作是指對建筑物、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等的安全性能進(jìn)行評(píng)估和鑒定的工作，需要專業(yè)的技術(shù)和資質(zhì)，一般由具有相應(yīng)資質(zhì)的
東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者專業(yè)團(tuán)隊(duì)來完成。鑒定的內(nèi)容包括建筑物的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、消防等多個(gè)方面，需要借助先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。在日常生活中，房屋安全鑒定工作可以保障人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，避免出現(xiàn)突發(fā)的安全事故。因此可以看出，房屋安全鑒定的工作也顯得非常的重要。
房屋安全鑒定是對房屋的完損狀況和危險(xiǎn)程度做出科學(xué)鑒定的技術(shù)服務(wù)工作，在這過程中，房屋安全鑒定單位必須依法按照國家頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)建筑規(guī)范，鑒定人員須持證上崗。
在客戶咨詢房屋鑒定工作時(shí)，業(yè)務(wù)人員需要了解客戶的目的，要確定房屋安全鑒定的類別，鑒定對象、鑒定依據(jù)的選定、通過鑒定數(shù)據(jù)的采集和查勘分析、按照鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，公平公正地確定鑒定結(jié)論，然后出具一份專業(yè)完整的房屋鑒定報(bào)告。
1、建設(shè)過程中的安全問題：
設(shè)計(jì)不足、結(jié)構(gòu)不合理，施工使用劣質(zhì)材料和粗糙工藝等，這些都會(huì)給建筑物帶來潛在危險(xiǎn)。
2、使用過程中的安全問題：
私自改變房屋結(jié)構(gòu)或增加荷載，可能導(dǎo)致整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全受損；任意改變房屋用途也可能影響其耐久性；未經(jīng)鑒定，在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等行為也存在風(fēng)險(xiǎn)。
3、周圍環(huán)境對建筑物的影響：
新建建筑物周邊可能對原有房屋造成損壞；開挖基坑時(shí)若邊坡處理不當(dāng)，則會(huì)使原有房屋基礎(chǔ)滑移；周邊施工降水可能導(dǎo)致地基土質(zhì)發(fā)生變化并引起損害；長時(shí)間浸泡在水中則會(huì)導(dǎo)致地基沉降不均勻，從而使上部結(jié)構(gòu)遭到破壞。此外，大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動(dòng)也是一種威脅。
針對以上安全問題，需委托專業(yè)的第三方
東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，包括房屋可靠性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、完損性鑒定、抗震鑒定等。鑒定方式的選擇，是依據(jù)鑒定人員的專業(yè)技術(shù)及多年經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷。
常見的幾種鑒定類型有哪些？
1．可靠性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析驗(yàn)算和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。
2．安全性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進(jìn)行調(diào)查、檢測、驗(yàn)算、分析和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。
3．使用性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析、驗(yàn)算和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。
4．抗震鑒定：通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對其在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。
5．危險(xiǎn)性鑒定：根據(jù)調(diào)查、檢測和分析驗(yàn)算結(jié)果，對既有結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。目的在于判定被鑒定房屋的危險(xiǎn)性程度。
6．專項(xiàng)鑒定：針對建筑物某特定問題或某特定要求進(jìn)行鑒定。
7．應(yīng)急鑒定：為應(yīng)對突發(fā)事件，在接到預(yù)警通知時(shí)，對建筑物進(jìn)行以消除安全隱患為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對建筑物的破壞程度及其危險(xiǎn)性進(jìn)行以排險(xiǎn)為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定。
總之，房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)重要的工作，它需要由專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)和人員來承擔(dān)，遵循相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，進(jìn)行全面的檢測和評(píng)估。通過鑒定，可以保障房屋的安全性和可靠性，防止房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全事故或使用功能問題，為人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全提供保障。
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