東莞房屋安全鑒定機構受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內容和范圍，房屋安全鑒定機構開始調查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現狀，并進行現場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調查和分析房屋所處場地地質情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現狀進行現場查勘，記錄各項損壞和數據。必要時，需要采用儀器檢測并進行結構驗算，對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。
危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能住用安全的房屋。
1、危房分為整幢危房和局部危房：
①整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;
②局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
①整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;
②局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
3、房屋安全鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
①若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;
②若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
5、在歷史狀態和發展趨勢上，
東莞房屋鑒定公司建議應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
①結構老化的程度;
②周圍環境的影響;
③設計安全度的取值;
④有損結構的人為因素;
⑤危險的發展趨勢。
房屋安全鑒定可以通過多種方法檢查房屋質量，主要包括以下幾個方面：
外觀檢查：通過肉眼觀察房屋的外觀、結構、材料等，判斷房屋是否存在裂縫、變形、腐蝕等問題。
儀器檢測：使用專業儀器對房屋的構件、材料等進行檢測，例如使用紅外線探測儀檢測房屋的保溫性能，使用超聲波探測儀檢測混凝土的厚度等。
結構分析：通過計算和分析房屋的結構受力、傳力等情況，判斷房屋是否存在安全隱患。
實驗驗證：通過模擬地震、風壓等自然災害對房屋進行加載實驗，觀察房屋的反應情況，判斷房屋的承載能力和穩定性。
專家評估：邀請專業人士對房屋進行評估，結合實際情況提出相應的加固或改造方案。
如果房屋鑒定檢測結果顯示結構喪失穩定和承載能力，那么該房屋可能被判定為危房，存在倒塌風險，不能保證住用安全。這種情況下，需要對房屋進行改造或加固，以恢復其穩定性和承載能力。具體的改造或加固方案需要根據房屋的實際情況和鑒定報告來制定，可能包括對承重結構進行加固、對地基進行處理等措施。同時，還需要注意在使用過程中進行定期檢查和維護，以確保房屋的安全。
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