工業廠房加固改造設計不僅需考慮原始建筑物的結構安全、房屋整體穩定性和后續使用年限等結構要求，
東莞房屋安全鑒定機構同時需考慮改造技術的可行性、改造設計和施工工期等客觀要求，是一項比新建項目更為復雜的工作。
1、工業廠房工程概況
本工業廠房為板柱結構體系，平面近似呈矩形，總層數為三層(房屋總高度15.390m)，總建筑面積約為11341m2(東西向總長為70.240m，南北向總寬為54.740m)，房屋基礎采用柱下錐形獨立基礎。
2、工業廠房工程現狀問題
由于該工業廠房建造年代久遠，受當時建造技術水平、經濟條件等實際情況限制，且長期受潮濕環境影響，臨江一側房屋主體梁、柱顯著風化嚴重，梁、柱、板均不同程度存在橫向、縱向裂縫。房屋三層疑似為后期加建，柱子內縱筋為圓鋼，一二層柱子均為方鋼，且東側部分內八角柱縱筋未伸入柱帽，部分柱子內存在鵝卵石、木炭等。
經檢測，房屋原混凝土強度等級統一取C15;方鋼、圓鋼設計強度均按HPB235鋼筋考慮。在此檢測基礎上，對不滿足承載力要求的梁、柱、板進行加固。梁、柱采用加大截面、外包鋼板箍進行加固，板底、板面新增混凝土疊合層，對受損不嚴重區域采用板底粘貼碳布等多種方式結合進行主體結構加固。
3、工業廠房加固改造目標
改造后該工業廠房為新老結構共同作用，保留原始結構板柱體系，盡量減少對原廠房結構的擾動。房屋裝修改造后主要作為辦公使用(局部商業)。房屋原中庭樓梯、及西側室外樓梯拆除，在室內D~E軸、L~M軸東、西樓分別增設樓電梯間及衛生間。一樓東側為商鋪，一樓西側及二~三層均為辦公，屋面為上人屋面，部分種植小型綠化。房屋新屋面為原三層屋面拆除重建，新屋面標高為14.810m，新屋面采用鋼梁，壓型鋼板組合樓板形式。
4、工業廠房工程特色
1)該工業廠房為歷史建筑，房屋結構體系為板柱結構;
2)西側新加一跨鋼結構，采用通長槽鋼與原結構柱鉸接，減少對原結構柱破壞;
3)拆除原屋面，二層以上柱子原設計為接長900mm，后因現場原柱子破損嚴重，采用二層以上至屋面柱子重新澆筑;
4)廠房部分原始內八角柱為后期加固，鋼筋與原始柱帽未見可靠連接;
5)本工程依據現場實際情況，柱、梁內有木炭、鵝卵石等，鋼筋級別有方鋼、圓鋼，種類比較多，疑似為幾次后期加固施工等多重原因形成;針對此情況加固計算時考慮內部空心柱模型進行計算。
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