東莞房屋安全鑒定的要求涉及多個(gè)方面，以下是一些關(guān)鍵要點(diǎn)，需要注意：
一、鑒定機(jī)構(gòu)與人員資質(zhì)
鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)：
鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)同時(shí)具有與所鑒定房屋規(guī)模相匹配的建筑工程設(shè)計(jì)乙級及以上資質(zhì)，以及見證取樣檢測、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測和地基基礎(chǔ)工程檢測等資質(zhì)。
若單獨(dú)具有某類資質(zhì)，可與其他具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體開展業(yè)務(wù)，并簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確牽頭單位和雙方責(zé)任。
涉及鋼結(jié)構(gòu)等相關(guān)鑒定的，還應(yīng)具備相應(yīng)的鋼結(jié)構(gòu)檢測資質(zhì)。
人員資質(zhì)：
技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有土木工程類專業(yè)高級技術(shù)職稱或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格，并具備豐富的房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等工作經(jīng)驗(yàn)。
報(bào)告審核人、批準(zhǔn)人應(yīng)具有土木工程類專業(yè)高級技術(shù)職稱，并具備相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少1人應(yīng)具有一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算人應(yīng)具有土木工程類專業(yè)本科及以上學(xué)歷，中級及以上技術(shù)職稱或注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格，并具備相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)。
二、鑒定程序與內(nèi)容
鑒定程序：
實(shí)施鑒定前，應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，進(jìn)行現(xiàn)場查勘，確定鑒定內(nèi)容和范圍，制定鑒定方案。
按照鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)采用儀器測試，進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算。
綜合評定房屋的安全性，并出具鑒定報(bào)告。
鑒定內(nèi)容：
主要包括房屋安全性鑒定和抗震鑒定。
安全性鑒定涉及地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重部分的安全評估。
抗震鑒定涉及場地、地基和基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的抗震能力評估。
三、特殊情況處理
結(jié)構(gòu)改動(dòng)與裝修：
當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改動(dòng)、裝修或用途變更時(shí)，需經(jīng)原房屋設(shè)計(jì)單位
或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。
嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得進(jìn)行裝飾裝修，確需裝飾裝修的需先進(jìn)行房屋鑒定并采取修繕加固措施。
明顯危險(xiǎn)構(gòu)件或整體危險(xiǎn)跡象：
對有明顯危險(xiǎn)構(gòu)件或整體危險(xiǎn)跡象的房屋，可按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定，但不得以危險(xiǎn)性鑒定代替安全性鑒定。
四、信息化與檔案管理
信息化要求：
鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)將基本信息、人員信息、設(shè)備信息、鑒定方案等上傳至相關(guān)信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)自動(dòng)采集和實(shí)時(shí)上傳。
鑒定報(bào)告應(yīng)使用系統(tǒng)出具，并附帶防偽標(biāo)識。
檔案管理：
鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)建立鑒定項(xiàng)目檔案，安排專人負(fù)責(zé)，長期保管，確保鑒定檢測數(shù)據(jù)、原始資料的可追溯性。
五、法律責(zé)任與監(jiān)督
法律責(zé)任：
鑒定機(jī)構(gòu)及相關(guān)負(fù)責(zé)人對出具的鑒定報(bào)告依法承擔(dān)法律責(zé)任。
嚴(yán)禁出具虛假鑒定報(bào)告，任何單位和個(gè)人不得干涉正常的鑒定活動(dòng)。
監(jiān)督檢查：
各級房屋行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對鑒定機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，對鑒定報(bào)告進(jìn)行隨機(jī)抽查和現(xiàn)場核查。
綜上所述，房屋安全鑒定的要求涵蓋了鑒定機(jī)構(gòu)與人員資質(zhì)、鑒定程序與內(nèi)容、特殊情況處理、信息化與檔案管理以及法律責(zé)任與監(jiān)督等多個(gè)方面。在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守這些要求，確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
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