二套房和三套房的鑒定主要基于購房人的房產持有情況和貸款記錄。以下是
東莞房屋安全鑒定公司小編給大家具體的鑒定標準和依據：
一、鑒定標準
1.房產持有情況
二套房：購房人名下已有一套房產，再次購房時即為二套房。
三套房：購房人名下已有兩套房產，再次購房時即為三套房。
2.貸款記錄
貸款記錄也是鑒定二套房和三套房的重要依據。根據“認房又認貸”、“認房不認貸”、“認貸不認房”三種不同標準，具體認定如下：
認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房；若已擁有兩套房產或兩次貸款記錄，則再次購房為三套房。
認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。名下無房產，購房算首套房；名下有一套房產，再次購房算二套房；若已擁有兩套房產，則再次購房為三套房。
認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。家庭貸款已結清算首套房，不管是否有房產；若貸款未結清，則根據貸款次數和房產數量來判斷是否為二套房或三套房。
二、具體鑒定方法
銀行征信系統查詢：銀行會通過征信系統查詢購房人的貸款記錄，包括貸款次數、貸款余額等信息。
房屋登記系統查詢：房管局或不動產登記中心會提供房屋登記信息查詢服務，購房人可以查詢自己名下的房產情況。
綜合評估：銀行或房管局會根據購房人的房產持有情況和貸款記錄進行綜合評估，確定其購房屬于首套、二套還是三套。
三、注意事項
地區差異：不同地區的具體認定標準可能存在差異，購房者在購房前應咨詢當地的房地產管理部門或銀行以獲取準確的認定標準。
貸款政策：購房者在申請貸款時，銀行會根據其購房套數來確定貸款利率和首付比例。一般來說，二套房和三套房的貸款利率和首付比例會高于首套房。
法律法規：購房者在購房時應遵守相關法律法規，確保自己的購房行為合法合規。
綜上所述，二套房和三套房的鑒定主要基于購房人的房產持有情況和貸款記錄。購房者在購房前應充分了解當地的認定標準和貸款政策，以便做出合理的購房決策。
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