房屋在超過房屋設計使用年限時要更加注意房屋的使用，不可隨意對房屋進行拆除、改建、加層、變動建筑主體和承重結構等，如需對房屋進行以上改動，確定房屋是否滿足改造要求，在不影響房屋結構安全的情況下可對房屋進行改動，確定房屋是否符合改動前提是由
東莞房屋安全鑒定公司對房屋進行房屋安全鑒定，并到相關部門進行備案申請，在確定允許的情況下才可對房屋進行改建、拆除等。
1、建筑類型為：學校、幼兒園、醫院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定檢測工作。
2、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進行首次房屋安全鑒定，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。
3、當房屋達到設計的使用年限仍需繼續使用的，建議每2年進行一次房屋安全鑒定評估。
4、建立在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。
5、當房屋的梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年，建議進行首次房屋安全鑒定評估，并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。
房屋鑒定公司確定危險住房的一些條件：
1、經專業東莞地基檢測公司檢查鑒定，被判定為危房、不適宜居住的房屋歸為危房，這將被視為危房。在這種情況下，必須及時找到房屋評估公司進行檢測評估，確定損失。
2、如果我們發現墻上有一個小裂縫，而且沒有膨脹的跡象，說明這不是一個承重墻，所以它可以通過日常維護正常使用，它不是一個危險的建筑。
3、去找房屋鑒定公司，根據房屋鑒定公司出具的報告，查看房屋的性能在哪一個等級，每個等級都有相應的標準。
房屋鑒定公司進行房屋安全鑒定的流程主要分為4個步驟：
1、房屋安全鑒定前業主需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質資料；
2、房屋鑒定公司工程師對房屋的現狀進行現場查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算；
3、通過現場調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施；
4、房屋鑒定公司的高級工程師審核，出具權威的房屋安全鑒定報告。
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