復(fù)檢的具體方式和周期應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和專(zhuān)業(yè)建議來(lái)確定，以確保房屋的持續(xù)安全和合規(guī)使用。
東莞房屋安全鑒定的檢測(cè)對(duì)象和復(fù)檢方式主要根據(jù)具體情況來(lái)確定。檢測(cè)的對(duì)象主要有以下幾種：
1、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有問(wèn)題的房屋。建筑設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)之初就考慮不周，或者出現(xiàn)明顯的錯(cuò)誤。典型的考慮不周就如對(duì)工程水質(zhì)情況了解不夠全面，在計(jì)算建筑結(jié)構(gòu)上的荷載的過(guò)程中少算、漏算了一部分荷載，或者過(guò)高地估計(jì)了地基的承載能力，同時(shí)建筑設(shè)計(jì)人員也有可能出現(xiàn)失誤，對(duì)工程的受力分析錯(cuò)誤。
2、施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的房屋。施工質(zhì)量較低甚至是出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的房屋，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)強(qiáng)度不足的現(xiàn)象。這樣的房屋施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，在很多方面短斤缺兩、粗制濫造。采用的混凝土材料、構(gòu)建強(qiáng)度等級(jí)低于設(shè)計(jì)要求，構(gòu)件存在孔洞、縫隙等結(jié)構(gòu)缺陷，力學(xué)性能不符合設(shè)計(jì)要求，或者砌體砌筑方法不得當(dāng)，造成通縫。再有空心砌塊不按設(shè)計(jì)要求灌筑混凝土芯柱，或者鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量或焊縫高度達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等。
3、存在使用、改造不當(dāng)問(wèn)題的房屋。使用過(guò)程中因?yàn)楦脑旎蚴褂玫脑蜷L(zhǎng)期超過(guò)設(shè)計(jì)荷載致使房屋結(jié)構(gòu)處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，首先有可能因?yàn)楦脑於斐山Y(jié)構(gòu)的承載能力下降，特別是在改造過(guò)程中隨意拆除承重墻或者打洞。第二有可能會(huì)因?yàn)槌奢d使用而導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形、缺陷等安全隱患。
4、使用環(huán)境的惡劣的房屋。房屋周?chē)沫h(huán)境條件對(duì)房屋結(jié)構(gòu)不利，比如處在高溫、溫差較大、化學(xué)腐蝕、物理振動(dòng)等條件下的房屋，結(jié)構(gòu)容易腐蝕、變形。
5、缺少維護(hù)和保養(yǎng)的房屋。房屋建好后沒(méi)有得到定期的維護(hù)和保養(yǎng)，引起房屋的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損傷或者破壞，降低房屋的安全系數(shù)，同時(shí)也影響房屋的功能。
6、遭受意外事故破壞的房屋。由于各種意外事故比如地震、火災(zāi)等對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的損壞。
東莞房屋鑒定公司介紹建筑物房屋安全鑒定復(fù)檢
如何檢查鑒定建筑物，主要是看廠房質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)照，看是否按圖施工，施工中有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無(wú)裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類(lèi)型、承載力、X深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對(duì)建筑物的技術(shù)鑒定，重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。
1、復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力
對(duì)原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。
2、復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力
一般使用多年仍是基本完好的舊廠房，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實(shí)度在長(zhǎng)期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10%以內(nèi)時(shí)，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來(lái)適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。
如底層加設(shè)圈梁以抵抗廠房?jī)啥舜蟆⒅虚g小已彎曲變形；頂層加設(shè)圈梁來(lái)抵抗廠房的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值超過(guò)10%時(shí)，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。
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