房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以后才慢慢浮出水面，
東莞房屋安全鑒定機構的小編來給大家介紹下現實生活中常見的房屋質量問題主要有：
樓體不穩定：
主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。
房頂或墻面滲漏：
主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。
墻皮脫落：
墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
任何一幢房屋都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也時有發生。
因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發生。所以，對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性房屋鑒定。
房屋安全對購房來講是要素，若購房者認為房屋存在某些問題，則可通過房屋鑒定機構進行鑒定，進而進行綜合評級并提供解決方案。
那么房屋鑒定在哪些情況下需要用到？
1、地基出現裂縫：
因為地基是房屋之根是房屋基礎，若因地基因素致房屋有明顯裂縫、地基下沉、有所變形、結構受腐蝕等情況，那么則需要專業的房屋鑒定機構進行鑒定，以防危險。
2、房屋出現劣化或老化跡象：
經過雨水的侵蝕以及時間的洗禮，房屋可能會在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象。比如：鋼材銹蝕，砌磚墻風化；而木結構的房屋易蟲蝕、腐朽，出現該情況，房屋鑒定人員需要查找原因，提出進一步處理措施。
3、頻繁自然災害之后：
自然災害頻發，比如地震、泥石流、爆炸以及火災等，此類情況造成房屋主體結構損壞的話也需及時檢測和鑒定，房屋鑒定人員需在檢測后并做出相關判斷，如果判斷為危房，則必然不能繼續居住。
4、房屋居住時間已超使用年限：
房屋超過設計使用年限繼續居住時則是需進行鑒定的，因為，超越使用年限的房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其功能結構都有所退化。房屋鑒定人員會及時重點對其結構進行鑒定，以確定其使用壽命，設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。
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