危房的鑒定是一個嚴謹且專業的過程，它涉及到對房屋結構、材料、使用情況等多方面的綜合評估。接下來
東莞房屋安全鑒定單位中心來給大家講講危房如何鑒定！
（一）地基基礎
1.重大安全隱患。存在以下情形之一的：
（1）地基產生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm。
（2）房屋出現肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達到明顯可見程度大致為H/250，與國標規定大致相當；
（3）底部樓層墻體出現斜裂縫，其寬度超過10mm（僅單條裂縫時）或超過5mm（多條裂縫時），要點：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼卷尺量測。
2.一般安全隱患。有上述現象，但程度未達重大安全隱患限值。
（二）磚混結構
1.重大安全隱患。存在以下情形之一的：
（1）墻體出現縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時），要點：豎向裂縫，通常出現在底層的門窗間墻、磚柱。裂縫寬度、長度可用鋼卷尺量測（下同）。
（2）鋼屋架構件有壓曲現象。
（3）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
（4）陽臺或雨篷等懸挑構件明顯下撓，懸挑構件根部開裂或相連的墻體出現寬度大于0.5mm的通長裂縫。
2.一般安全隱患。
未經有資質單位設計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結構），或有以下情形之一的：
（1）墻體出現豎向裂縫，但程度未達重大安全隱患限值。
（2）縱橫墻連接處出現豎向通縫。
（3）支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1.0mm。
（4）墻體出現明顯水平裂縫。
（5）墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現裂縫。
（6）砌體風化達斷面尺寸15%以上。
（7）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側傾且屋架間無支撐。
（8）鋼屋架節點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞。
（9）鋼屋架結構不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
（三）底部框架—上部磚混結構
1.重大安全隱患。存在以下情形之一的：
(1)墻體出現縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時）。
(2)框架柱出現豎向受力裂縫且保護層剝落，鋼筋外露。
(3)框架柱一側出現水平裂縫，對側混凝土壓碎。
(4)主梁跨中出現下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達梁高的2/3，或寬度大于1.0mm。
(5)主梁端出現斜裂縫。
(6)陽臺或雨篷等懸挑構件明顯下撓，懸挑構件根部開裂或相連的墻體出現寬度大于0.5mm的通長裂縫。
(7)鋼屋架構件有壓曲現象。
(8)存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
2.一般安全隱患。未經有資質
東莞房屋鑒定公司設計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結構），或有以下情形之一的：
（1）墻體出現豎向裂縫，但程度未達重大安全隱患限值。
（2）縱橫墻連接處出現豎向通縫。
（3）支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1.0mm。
（4）墻體出現明顯水平裂縫。
（5）墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現裂縫。
（6）砌體風化達斷面尺寸15%以上。
（7）柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于1.0mm。
（8）主梁跨中出現下寬上窄的豎向裂縫。
（9）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側傾且屋架間無支撐。
（10）鋼屋架節點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞。
（11）鋼屋架結構不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
（四）框架結構
1.重大安全隱患。存在以下情形之一的：
（1）框架柱出現豎向受力裂縫且保護層剝落，鋼筋外露。
（2）框架柱一側出現水平裂縫，對側混凝土壓碎。
（3）主梁跨中出現下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達梁高的2/3，或寬度大于1.0mm。
（4）主梁端出現斜裂縫。
（5）陽臺或雨篷等懸挑構件明顯下撓，懸挑構件根部開裂或相連的墻體出現寬度大于0.5mm的通長裂縫。
（6）鋼屋架構件有壓曲現象。
（7）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
2.一般安全隱患。未經有資質單位設計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結構），或有以下情形之一的：
（1）柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于1.0mm。
（2）主梁跨中出現下寬上窄的豎向裂縫。
（3）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側傾且屋架間無支撐。
（4）鋼屋架節點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞。
（5）鋼屋架結構不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
（五）鋼結構
1.重大安全隱患。存在以下情形之一的：
（1）柱梁連接節點或柱腳節點出現焊縫撕裂、螺栓松動、變形等嚴重損壞。
（2）柱明顯變形。
（3）梁明顯側彎。
（4）屋架明顯側傾或屋架支撐系統缺失。
（5）鋼柱、鋼梁的各連接焊縫存在明顯外觀質量問題（如未焊滿、點焊、明顯不均勻不飽滿等）。
（6）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
需要注意的是，危房鑒定是一個復雜且專業的過程，需要遵循相關的法律法規和技術標準。同時，鑒定過程中也應重視業主和管理人員的合法權益，確保其知情權、參與權和申訴權得到保障。至于具體的危房鑒定標準和分類，通常依據《城市危險房屋管理規定》等相關法規進行。危房被分為整幢危房和局部危房，具體判定會考慮房屋的地基基礎、結構構件的危險程度，以及它們對房屋整體安全性的影響。
總之，危房鑒定是一個嚴謹且專業的過程，需要由具備相應資質和經驗的機構或人員進行。如果您有具體的危房鑒定需求，建議咨詢當地的房屋安全鑒定部門或專業機構，以獲取更詳細和準確的信息。
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