什么是施工周邊房屋安全鑒定?施工周邊房屋安全鑒定是指對工程周邊房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及不安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀，使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。
東莞房屋安全鑒定在施工周邊房屋安全方面扮演著至關重要的角色。在施工過程中，周邊房屋可能會受到施工活動的影響，因此需要進行全面的安全鑒定，以確保這些房屋的結構穩定性和居住安全。
由于周邊施工，挖隧道、河道、管道，建地鐵、地下停車庫，挖基坑，大型機械碾壓房屋周邊路面等，都會影響周邊房屋結構安全，需對相鄰工程周邊房屋進行監測。包括：房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌、水利、管道、爆破等工程施工周邊的房屋鑒定。
一、施工周邊房屋鑒定的意義和目的
1、施工前對工地周邊房屋進行安全鑒定，是通過鑒定人員對周邊房的原有損壞進行公正地計量、記錄或對不穩定裂縫等損傷進行監測，評定房屋損壞程度，保存目前房屋損壞情況記錄，目的為減少日后因房屋損壞而產生糾紛。
2、施工前對工地周邊房屋進行安全鑒定，也是通過鑒定查勘，既可以保證周圍房屋在施工中正常、安全地使用，亦對房屋目前存在的危險狀況提出有效措施，使施工方能掌握情況，減少塌房傷人事故，維護社會穩定。
3、施工前對工地周邊房屋進行安全鑒定，有效避免因相鄰工地施工產生的影響和干擾造成周邊居民投訴。因為施工前沒有向房屋鑒定機構申請對周邊房屋進行安全鑒定，居民的投訴就有可能造成建設方及施工方被責令停工，影響施工進度;房屋損壞糾紛不斷，責任難分，施工單位對房屋損壞影響賠償費用增加。
4、施工過程中或施工結束后，再次對工地周邊房屋進行安全鑒定，可通過施工前后兩次鑒定結果對比，分析房屋損壞原因，確定上述工程施工是否影響房屋安全及影響程度，若發生房屋損壞糾紛時，施工前鑒定記錄可作為區分房屋損壞責任的依據。
5、鑒定目的在施工前對房屋進行安全鑒定目的是了解房屋的安全程度及證據保全，對存在安全隱患的地方提出處理意見，確保房屋的正常安全使用，為相鄰工程項目順利施工提供可行性處理方法。在工程施工中或施工后對周邊房屋安全鑒定，主要目的是為了明確房屋損壞的原因及界定房屋損壞的責任，減少因施工導致的糾紛。
二、常見需要做周邊房屋安全鑒定情況：
1、交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經影響到相鄰單元安全的房屋。
2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經影響到安全的房屋。
3、深基坑工程施工，距離倍開挖深度范圍內的房屋。
4、基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。
6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。
7、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷如流砂層或溶洞等可能危及同地段的房屋。
相鄰工程周邊房屋監測包括房屋沉降監測、房屋傾斜監測和房屋裂縫監測，
東莞安全鑒定公司采用不同的方法，不同的儀器設備，保證周邊房屋的安全。
房屋傾斜測量
三、監測頻率：
1、房屋沉降監測點布置且初始值設置之后，監測頻率原則上不低于1次/月。
2、圍護施工開始至開挖前沉降監測頻率1次/周；基坑開挖至底板澆筑完成期間沉降監測頻率1次/天；底板澆筑完成至結構施工結束沉降監測頻率為1次/周。
3、達到監測報警值時，沉降監測頻率不低于2次/天，出現特殊緊急情況，根據工程需要適當加密監測頻率。
4、房屋傾斜檢測，在一般情況下測量頻率采用1次/月，當沉降監測頻率加密到1次/天以上時，采用1次/周。
5、房屋裂縫觀測，原則上與沉降監測同步，但考慮滯后效應，觀測頻率適當降低，一般為1次/周。
6、具體監測頻率應根據具體的施工工況作適當地調整。
四、施工中或施工后安全鑒定方案
1、較施工前鑒定結果，對房屋結構構件出現的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進行檢查及拍照記錄。
2、較施工前鑒定結果對房屋部分豎向構件垂直度及傾斜率進行檢測，并與施工前測量值進行比較，結合建筑物的沉降觀察報告分析房屋是否出現異常情況。
3、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》對該房屋的完損等級作出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。
4、分析工程施工對房屋的影響程度及明確房屋損壞責任。
對于施工周邊房屋安全鑒定的流程，通常包括接受委托、初始調查、制定鑒定方案、現場檢測、分析評估以及編寫鑒定報告等步驟。每個步驟都需要專業的知識和技能，以確保鑒定結果的準確性和可靠性。
綜上所述，房屋安全鑒定在施工周邊房屋安全方面發揮著至關重要的作用。通過全面的檢查和評估，以及采取相應的防護措施，可以確保施工活動對周邊房屋的影響最小化，保障居民的生命財產安全。
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