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哪些情況需要做施工周邊房屋安全鑒定?

發布時間：2024-01-18 17:14:05

什么是施工周邊房屋安全鑒定?施工周邊房屋安全鑒定是指對工程周邊房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。東莞房屋安全鑒定檢測是為了了解建筑物的結構現狀，使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

由于周邊施工，挖隧道、河道、管道，建地鐵、地下停車庫，挖基坑，大型機械碾壓房屋周邊路面等，都會影響周邊房屋結構安全，需對相鄰工程周邊房屋進行監測。包括：房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌、水利、管道、爆破等工程施工周邊的房屋鑒定。

常見需要做周邊房屋安全鑒定情況：

1、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經影響到安全的房屋。

2、深基坑工程施工，距離倍開挖深度范圍內的房屋。

3、基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

4、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣倍埋深范圍內的房屋。

5、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

6、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷如流砂層或溶洞等可能危及同地段的房屋。

相鄰工程周邊房屋監測包括房屋沉降監測、東莞房屋檢測房屋傾斜和房屋裂縫監測，采用不同的方法，不同的儀器設備，保證周邊房屋的安全。

監測頻率：

1)房屋沉降監測點布置且初始值設置之后，監測頻率原則上不低于1次/月;

2)圍護施工開始至開挖前沉降監測頻率1次/周;

基坑開挖至底板澆筑完成期間沉降監測頻率1次/天;

底板澆筑完成至結構施工結束沉降監測頻率為1次/周;

3)達到監測報警值時，沉降監測頻率不低于2次/天，出現特殊緊急情況，根據工程需要適當加密監測頻率;

4)房屋傾斜檢測，在一般情況下測量頻率采用1次/月，當沉降監測頻率加密到1次/天以上時，采用1次/周;

5)房屋裂縫觀測，原則上與沉降監測同步，但考慮滯后效應，觀測頻率適當降低，一般為1次/周。

6)具體監測頻率應根據具體的施工工況作適當的調整。

同時，對于經審批但尚未取得房產證的建筑、已辦理產權證的房產被認定為危房、因建設過程中地基基礎處理不規范導致出現裂縫、變形等情況而影響結構安全的建筑、因設計不合理導致出現開裂等質量問題而造成安全隱患的建筑、因使用不當導致墻體損壞嚴重而影響結構安全的建筑等情況，也需要進行房屋安全鑒定。總的來說，施工周邊房屋安全鑒定是一項重要的工作，需要在施工前進行，以確保周邊房屋的安全和可靠性。

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