由于房屋建筑老化、外力作用、裝修拆改等因素影響，可能造成房屋存在一定的安全隱患，房屋鑒定的主要工作首先要確定房屋安全鑒定的類別，鑒定對象、鑒定依據(jù)的選定、通過鑒定數(shù)據(jù)的采集和查勘分析、按照鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，公平公正地確定鑒定結(jié)論，最后出具一份專業(yè)完整的房屋鑒定報告。通過房屋安全鑒定來確定房屋是不是危險房屋、隱患程度多大顯得格外重要。房屋安全事關(guān)千家萬戶，一起來跟
東莞房屋安全鑒定公司了解下房屋鑒定的有關(guān)知識吧！
一、什么是房屋安全鑒定
依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。
二、常見的幾種鑒定類型
1．可靠性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等技術(shù)活動。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。
2．安全性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進(jìn)行調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等技術(shù)活動。
3．使用性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進(jìn)行調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等技術(shù)活動。
4．抗震鑒定：通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對其在地震作用下的安全性進(jìn)行評估。
5．危險性鑒定：根據(jù)調(diào)查、檢測和分析驗算結(jié)果，對既有結(jié)構(gòu)的危險性按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。
6．專項鑒定：針對建筑物某特定問題或某特定要求進(jìn)行鑒定。
7．應(yīng)急鑒定：為應(yīng)對突發(fā)事件，在接到預(yù)警通知時，對建筑物進(jìn)行以消除安全隱患為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對建筑物的破壞程度及其危險性進(jìn)行以排險為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定。
三、東莞房屋檢測機(jī)構(gòu)介紹要如何選擇鑒定類別
1．房屋鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋，可以選擇危險性鑒定。
2．應(yīng)急鑒定、國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形，可以僅選擇安全性鑒定。
3．使用維護(hù)的常規(guī)檢查、有較高舒適性要求時可以僅選擇使用性鑒定。
4．結(jié)構(gòu)維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進(jìn)行長期監(jiān)測時，應(yīng)進(jìn)行專項鑒定。
5．接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震鑒定。
四、鑒定標(biāo)準(zhǔn)及流程
1．常用鑒定標(biāo)準(zhǔn)包括：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2019、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021等。
2．一般鑒定流程為：①委托受理→②初步調(diào)查→③確定鑒定目的、范圍和內(nèi)容→④現(xiàn)場詳細(xì)調(diào)查與檢測→⑤結(jié)構(gòu)驗算分析→⑥鑒定評級→⑦出具報告。
六、幾個注意點
1．生產(chǎn)經(jīng)營類房屋開業(yè)前需要進(jìn)行鑒定的，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定，嚴(yán)禁僅進(jìn)行使用性鑒定。
2．危險性鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結(jié)構(gòu)安全的依據(jù)。
3．安全鑒定報告應(yīng)由親歷現(xiàn)場的項目負(fù)責(zé)人或主要鑒定人員編制，并加蓋簽字人一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)章和鑒定機(jī)構(gòu)專用章。
七、周圍環(huán)境影響
（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。
（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。
（3）房屋安全鑒定周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。
（4）房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。
（5）大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。
針對以上安全問題，在何種情況下運用哪種鑒定方式，如房屋可靠性鑒定、危險性鑒定、完損性鑒定、抗震鑒定等，這些主要依據(jù)鑒定人員的專業(yè)技術(shù)及多年經(jīng)驗進(jìn)行判斷，因此房屋鑒定須委托專業(yè)的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定。
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