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一、裂縫：房屋的鋼筋混凝土結構開始出現開裂、滲水的情況，在這當中的原因有挺多種可能的，大致有溫度裂縫、荷載裂縫和干縮裂縫。
1、溫度裂縫：溫度裂縫通常是因為溫度變化太大亦或是混凝土在施工的時候產生了水化熱等各種因素造成的。相關的研究表明，當混凝土內外的溫度差異超過10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫度差異在20°～30°后，其冷縮值變為0.02%～0.03%，而混凝土結構所能夠承受冷縮值為0.01%～0.02%，這也就是會導致混凝土產生溫度裂縫的原因了。所以，在進入房屋做房屋安全鑒定的時候應該要充分考慮到外部各種因素對房屋結構帶來的影響，經過查閱多方面的建筑資料，來查明出現裂縫的根本原因。
2、荷載裂縫：荷載裂縫出現通常是因為結構設計不合理、施工方式錯誤、地基發生不均勻沉降、混凝土承載力不足等。如果出現荷載裂縫，會使得整個工程變形，完全影響到工程結構的穩定。所以，在進入房屋做房屋安全鑒定的時候，也要多方面的查閱相關的地質資料還有施工資料等，合理的測算房屋結構的承載力，進而出具科學的鑒定報告書。
3、干縮裂縫：出現干縮裂縫通常是材料上的問題。因為混凝土結構在凝固之后，它的體積會變小，也這也就會讓混凝土中的毛孔收小，然后等到干縮值大于混凝土本身能夠承受的較大拉伸值的時候，就會出現干縮裂縫。所以，在進入房屋做房屋安全鑒定的時候，要嚴格的檢驗水泥材料、水灰比、骨料等各項指標的情況，進而準確的判斷出施工材料是不是負荷建筑要求。
二、變形：房屋結構在長時間的使用過程中，因為外部的各種因素還有自身承載能力的問題，非常容易發生結構上的變形或位移，這個不但會影響到房屋建筑的穩定，也還會影響到結構的穩定性。比較大的結構變形有大幾率會改變結構的受力點，使得荷載力重心發生了偏移，進而使得房屋構件的段面、節點處有了新的應力，構件應力方式被改變，構件的承載力也被降低了，從而引起了房屋的開裂，嚴重的甚至會坍塌。
