> 新聞動態 > 行業新聞
在現代社會里，房屋的安全性已經變得越來越重要，房屋安全也被越來越多的人重視。從國家層面到人民的日常生活中，特別對于那些有房產權的業主來說更加重視，因為房屋的安全將直接影響生活的安全。房屋檢測鑒定的類型不同，需要檢測鑒定的內容也不同。是否需要檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，另一方面取決于業主的需求。下面東莞房屋安全鑒定小編將介紹不同房屋類型的鑒定內容。
一、什么情況下應對房屋進行房屋安全鑒定?
出現下列情況之一時，應按照相關規程對房屋進行檢測鑒定：
1.外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工;深基坑開挖)。2.房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求。3.房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化。4.處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性。5.房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層、整體遷移等)。6.對房屋質量狀況有異議。7.出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性。8.房屋超過設計使用的年限。9.或有其他需要。
二、什么情況下進行房屋安全鑒定評估?
1.因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據。2.為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測。3.現場檢測包括對結構的現狀(結構布置、損傷、變形、材料等、進行分析，為結構分析提供依據。4.包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析。
三、房屋安全鑒定，評估檢測內容：
1.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測。2.房屋主要結構材料強度的檢測。3.房屋建筑結構情況的檢測與復核(沒有圖紙需經常測繪)。4.房屋損傷狀況檢測。5.房屋改造方案及使用荷載的調查分析。6.房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不老驢地震作用下承載力驗算)。7.對存在的問題提出處理建議。
四、房屋安全鑒定混凝土框架及磚混結構：
1.采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖;依據《混凝土結構設計規范》(GB50010)對其進行評定，判斷其是否超出規范允許值。
2.采用電子經緯儀或全站儀對房屋部分部位豎向構件傾斜量進行測量，計算位移比值或傾斜率，根據測量計算結果作業判斷傾斜率是否超出規定允許值或地基基礎有無不均勻沉降。
3.對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解。
4.對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況(變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等)進行外觀檢查及拍照記錄;對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定。
5.按照國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
6.對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現場測量，并與設計圖紙進行復核。
7.按國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。
8.按國家現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。
9.對根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋現狀結構進行承載力驗算分析。
10.根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292)或《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB50144)判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。
11.具體檢測項目根據項目實際情況進行調整。
